草屯不動產南投買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯玉成路全新整理大地坪四車位孝親墅草屯不動產南投買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：56.08 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮玉成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.58 坪
土地面積：62.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：4台

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：田園步道
生活機能：草屯市集成功黃昏市場、大觀市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：全屋水電管線已全面更新，降低老屋維修隱憂，且一樓設有孝親房，適合三代同堂或照護長者。 2. 停車空間超大：前院可停四台車，在草屯地區極其罕見，解決停車痛點，亦具備增值潛力。 3. 地理位置便利：鄰近國道六號，車行 20 分鐘可達大台中，通勤優勢明顯；同時鄰近學校與公園，生活機能成熟。 4. 採光與座向：坐北朝南的帝王座向，空間寬敞明亮，符合傳統居住吉利與舒適度。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，雖有更新水電，但基礎結構、管線老化潛在風險仍存在，銀行核貸年限可能受限。 2. 坪效與空間：總坪數僅 19.58 坪卻規劃為 6 房 2 廳，單位空間較為緊湊，動線可能較複雜。 3. 現狀為出租中：目前有穩定租約至 115 年（約 2026 年），買入後無法立即搬入，若急需自住需等待或與現住戶協商。 4. 單價考量：每坪約 56 萬，對於 45 年老屋而言，單價不算便宜，需評估裝潢與地段加成價值。
機會	1. 現金流穩定：目前有月租 1.5 萬之租約，在等待自住或作為投資期間可提供穩定現金流入。 2. 生活定位明確：特別適合退休族群或需頻繁往返台中與草屯的家庭，環境清幽且交通便利。 3. 多用途潛力：四個車位除自用外，若需可考虑作為商業或存放用途，增加土地價值利用率。
威脅	1. 轉手難度：老舊透天在房地產市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手時可能面臨買家群體縮小。 2. 政策與法規：未來若遇老屋更新或危老重建政策，可能受限于基地大小與建蔽率，影響重建價值。 3. 利率環境：在高利率市場下，貸款利息成本較高，且老屋貸款成數可能降低，增加自備款負擔。 4. 租約糾紛：租約到期前若遇租客退租或糾紛，處理成本較高，且買方需承擔租約關係中的相關權利義務。

2. 物件評論

此物件對於「退休自住」或「大車位需求」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，但在「投資回報」與「自住時程」上需仔細權衡。

值得購買的理由： 首先，房屋經過全新整理且水電管線更新，大幅降低購屋後立即整修的高額成本，對於 45 年屋齡來說難能可貴。其次，四車位的庭院式配置在草屯地區非常稀缺，能完美解決多車家庭或長輩的停車需求。最後，南向採光優異且鄰近國道六號，生活機能與交通均符合高品質居住標準。

潛在風險與建議： 然而，房屋屋齡較老且目前處於出租狀態，若買方期望購買後即刻入住，需確認租約到期後的退租條件。此外，每坪 56 萬的單價需考量未來同區新房的競爭與老屋轉手流動性問題。若您計畫自住且對屋齡不敏感，同時需要優越的停車條件，此物件值得優先考慮；若主要考量投資或短期自住，則建議再評估同區其他較新案源。